Mehrfamilienhaus im Herzen von Rösrath zu verkaufen !

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 verschiedengroßen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit von ca. 40m² Nutzfläche. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung, wurde aufwendig vor einigen Jahren in eine moderne offene Wohnung mit 2 Schlafräumen und komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne umgebaut. Vorher dienten die Räumlichkeiten als Gaststätte. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Außenfläche, welche von der Wohnung aus direkt erreichbar ist, jedoch muss diese Fläche noch gestaltet werden. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 40m² und ist vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein zukünftiges Appartement im Rohbau. Weiterhin befinden sich dort noch eine 3 und 4 Zimmerwohnung. Das Objekt ist teilunterkellert und Elektro und Installationsleitungen wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen überwiegend erneuert. Auch die Fenster ( 2-fach Verglasung Kunststoff ) wurden im letzten Jahr erneuert. Lediglich die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sowie die Außenfassade. Mieteinnahmen kalt 400,00.-€ Gewerberaum 1.130,00.-€ 4 Zimmerwohnung 1.200,00.-€ Erdgeschosswohnung 800,00.-€ 3 Zimmerwohnung 450,00.-€ Appartement nach Ausbau ---------------------------------------------------- 3.980,00.-€ x 12 Monate = 47.776,00.-€ per anno ! Grundstücksfläche beträgt ca. 480m². Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor ! Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer  4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mwst. und ist verdient , fällig und zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages.